看到暗夜发出的征文信息，也看到许多小伙伴们晒出自己的学习成果，我也觉得心痒难耐，偷偷跑来写几句凑个热闹。
毕竟，在米课的学员里，我是最早最早接触和认识暗夜的。
或许，我还有很多不为人知的内幕消息，可以爆料给大家。
嗯，真正的劲爆内容，往下看吧，看看我会share多少东西出来。
01
距离第一次认识暗夜，大概有六七年了，那时候暗夜米课还没有上线，我们在南京见面，就开展了一次大辩论。
辩论的主题是，房产投资究竟有没有必要。
因为那时的我和暗夜，正好是观点的两个极端。虽然没撩起袖子开打，但是也差不多了。
我非常非常佩服他的精算能力，大脑就像一台机器，可以把每一分每一厘都计算得非常精确，不需要计算器，完全靠大脑的高速运转。
算房贷算月供，如何在合适的时机入手合适的物业，做专业化的分析，并采用合适的金融方案，来达到最优解，这太考验个人能力了，不是那些随便写写房产新闻的小编可以比的。
暗夜那时的观点是，房产投资非常有必要，这是财富进阶的方式，也是普通人逆袭的机会。
因为从全球角度看，M2的增长和美国的债务增长是一个全球性问题，长期的通货膨胀一定会让手中的货币贬值。
从国内角度看，城市化的进程还在加速，未来的房价还有很大的上涨空间，特别是一线和强二线城市，两极分化会愈加严重。
而个人要跑赢通胀，要守住自己的财富，实现保值和增值，可以投资的产品并不是太多。
而房子，往往是我们穿越牛熊市的一个重量级产品。
所以那时的他，已经在这个领域深耕多年，甚至在最高峰的时候，就已经拥有很多很多套物业。
这个算是爆料么？
而如今有多少套，如何优化配置，数量和质量如何变化，我就不知道了，大家自己打探吧。
而那时的我，观点是和暗夜完全相反的。
我坚信，投资房产并没有紧迫性，也并非十分有必要。
我认为，各国都有通货膨胀是事实，国内也会有城市化进程的问题，有货币超发的问题，有种种相关问题，这都是事实。
但是，我坚持认为，投资自己比投资房产重要。
只要自己的工作能力和挣钱能力不断提升，买房也就是分分钟的事情，房价不会涨到天上去，世界各国的情况都证明了这一点。
包括美、英、日、德、法等发达国家，房价哪怕逐渐增长，也是跟社会收入相匹配的，不至于太夸张。
日本有过八十年代房价大涨的先例，但九十年代后进入失落的十年。
香港曾经一度房价疯涨，但是97年的时候也经历过腰斩。而中国大陆有足够的纵深，有大量的土地，是不存在没有选择的情况。
市中心很贵，那我往外推五公里呢？推十公里呢？我相信自然有很多的选择，也一定会回归理性。
所以那一刻，我对于暗夜所说的，内心深处是相信的，但是我不相信会那么快到来，也不相信会出现中国的房产市场会出现如此剧烈的变化。
后来想想，之所以有这样的想法，一方面是年轻气盛，在采购办做首席代表，书和课程销售都还不错，收入平稳，自认为是中产；
另一方面是在国外居住，思维和习惯还是老外那一套，认定房价只会缓步上涨，认定location才是一切，只有核心区域的稀缺房产才会很贵很贵，而大部分的房产，中产阶级一定是可以负担得起的，还有很大的选择空间，买房并没有急迫性。
我坚持，投资自己才是最重要的，让自己变得值钱，然后把收入用在体验生活和享受生活上。
至于房子，什么时候想买，那就再买咯，年轻的时候，弄N套房，然后所有的钱用来还贷，亏不亏啊？
完全可以缓几年，也不急嘛。
其实，我内心深处的想法是：在打工人里，我收入不算低了，如果我都买不起核心城市一百多平米的房子，大多数普通收入的老百姓怎么买？这不现实啊，也不科学，一定会在一个合理范围内的。
02
可结果，不到几年时间，我就啪啪被现实给打脸了。
第一，国外的房价依然还是平稳，有涨有跌。
在同一个城市里，核心区域上涨，但也有不少区域是下跌趋势。
可在中国，房价好像开启了大牛市，一轮又一轮进入上涨通道，看着都觉得心慌。
第二，我那时刚回国，选择在杭州定居，而G20这个节点，加上连续多年的人口净流入，房价甚至压都压不住，涨50%甚至翻倍都不稀奇。
当然，打脸归打脸，我这个人就是脸皮厚。
知道错了，那就迅速改弦易辙，迅速认错，厚着脸皮走另一条路。
虽然付出成本更高，走的弯路更远，可若是不这样做，未来的损失只有可能会更大。
可知道错了，就能做对么？知其然，难道就知其所以然么？
当然不是。
所以那时的我，还是连续踩雷了。
第一个雷，是酒店式公寓的雷。
当房价迅速上涨的时候，很多朋友（包括那时的我）或许都会发现，酒店式公寓的价格，还是很友好的。
很好的地段，一流的商业配套，金碧辉煌的大堂，高大上的样板间，加上一线的开发商，分分钟都有让你掏钱的冲动。
我还是比较谨慎的人，属于见过点市面，也有自己的一套逻辑。
我选择的房子，是杭州当地的一个银泰城配套的酒店式公寓。
银泰不用说了，在当地都是优质商场，甚至自带酒店和写字楼，从选址到人流，都不会差。
我想的是，这房子可以自己用来办公，也可以用来出租，关键是价格不高，按揭几乎没什么压力。
可结果，这套房谈不上损失惨重，还有大约十几万微利，但是机会成本巨大。
因为那时如果用同样的资金买了对的住宅，估计浮盈能到两百多万。也就是说，这个小投资，少挣了两百万。
第二个雷，是购买住宅的雷。
我购买杭州第一套住宅的时候，其实时间点还是不错的，价格也不高。
但是我犯了一个大错误，就是用了极少的首付，毫无压力买了一套90方的住宅。当时想着，先过渡，不占用太多资金，生活成本不下降，以后继续买就是了。
可结果，房价迅速上涨，让我接下来重新购买大户型，多付了一大笔钱，这个损失也是非常惨痛的。
第三个雷，是购买了远郊大户型。
当时还没系统学习暗夜课程啊，这个雷我也踩了，直接购买了远郊一个高档小区大户型。
因为价格友好啊，直接买了200多平米的大平层，这又是一个坑，谈不上损失惨重，但的确又是一笔损失。
这样的房子，没有对手来接盘，因为面积太大，造成总价偏高。
而远郊大平层的流动性非常差，当地的土老财反而更倾向于同样价格来栋别墅。
结果就是，只能含泪贱卖。
03
所以，连续踩雷，连续被打脸的过程，让我重新审视自己的思维死角。
在外贸领域，在谈判领域，在采购领域，在供应链领域，或许我有一定的经验和能力，可以分析得比较到位。
可是在房产领域，那我就是完全的小白，什么都不懂，就是彻底的韭菜啊。
跟暗夜一比，那就是被秒成渣渣。
那怎么办呢？
简单啊，学习学习学习。该学习就学习，该认怂就认怂，该低头就低头，没什么不好意思的，隔行如隔山嘛。
我们最怕的是什么？
不是自己什么都不懂，这不可怕。
而是明明什么都不懂，还要不懂装懂，还不认可别人的能力和价值，给自己的不学无术找借口。
天上不会掉馅饼，地上往往有陷阱。
而陷阱，就是给半桶水的人准备的。
想到这一点，我突然就明白了，这个领域既然一无所知，那就沉下心，从头开始学习一下。
我对自己的学习能力有充分的自信，这在读书时候就是被公认的。
比如一个学期的国际结算课，我上了两三节，其他全部逃课。
到了期末考试前，几个寝室的兄弟都盯着我。
因为我有能力，可以迅速两天时间看一遍书，划重点，然后总结和提炼，整合成两页内容，然后背一下，基本就能应付考试。
额，跑题了。
我的意思是，快速学习，快速应对，这个基本功是要的。
不要担心时间晚了，不要担心机会错过了，任何时候都有机会，现在行动就是最好的时候。
过去的早就过去，纠结无益，不如从现在开始，把手中的牌打好，少折腾，少犯错，少踩雷，这就是正确的。
而暗夜的课程，可以明确的告诉你，哪些是雷。
单纯这部分的内容，就已经价值千金了。因为雷你表面看不出来，往往只有真的去碰了，才知道这个损失要多少年才能挣回来。
而那个时候，真的就是“再回首已百年身”了。
房产这个东西，对于大多数人而言，是这辈子最贵的商品。
这个吨位和量级，可以坦白说，只要犯一次错，损失都是百万到数百万级别的。
这试错成本多大？
设想一下，你买错、瞎买、胡乱配置，带来的后果可以让你很多年白干。
如果多犯几次错，说得夸张一些，或许影响自己的家庭收入和阶层。
再设想一下，你同事跟你起点差不多，都是家境一般，但是别人可能工作十年内，通过三次优化配置，可能资产已经是你的很多倍，远远甩开差距。
这才是最让人绝望的，不是你技不如人，不是人家家里有矿，而是思维和认知的差异，让你拼命工作拼命挣钱，反而距离越来越远。
要学的是什么？无他，把碎片化的认知，转化为系统化的知识。
04
你淘宝买个几百块的商品，还知道货比三家，还要做功课，还要比较和分析，看如何叠加商家和平台的优惠，如何凑到最好的满减价格，最后计算出一个优化方案，省了60多块，你心情大好，占到了便宜。
那几百万甚至千万以上的房产投资，你甚至都没有淘宝买东西那么认真，仅仅凭着“朋友说的”、“网上看的”、“亲戚建议的”，就毫不犹豫大笔资金杀进去。
买所谓的“一铺养三代”，买所谓的“高档酒店公寓”，买所谓的“海景度假别墅”，买所谓的“自用和投资兼具的写字楼”，美其名曰投资，实际就是投注，大概率下，是别人镰刀下的……你懂的。
我这人脸皮厚，毫不避讳，不懂就是不懂，无知就是无知，从头学就是了。
我原先的课件做得多丑？
那现在呢？
可以把keynote玩到专业级别了，这就是反复学习和历练，不是天生就会的。
所以房产这个领域，虽然牵扯到很多很多的内容，暗夜课程里，也有一部分非常专业，很难理解。但是不要紧，我只需要掌握系统化的分析模型，知道如何应用，然后就是反复实践，反复去检验。
碎片化的知识，就逐渐夯实，变成了系统化的内容，通过学习变成了自己的东西，思维和认知层面都变得不一样。
说了那么多，那学习暗夜课程后，我的成就和收获如何呢？太多了，好处数都数不过来。
吹牛的事情我向来不做，随便列举几点吧。
两次置换都踩到了合适的时机，没有踏空。两次卖出都卖到了小区历史最高价。
经历了2019-2020年杭州的几轮大行情，吃到了实在的红利：
在一套大户型新房的购入过程中，把资金杠杆利用到了极致，且控制了成本；
避开了过去的雷区，在合理的价位入手，蜕变成优质区域的优质资产；
从流水到征信，从收入证明到负债情况，都学会如何优化；
知道接下来的方向，知道如何用宏观和微观视野结合，判断和分析每一个case的优缺点。
跟其他暗米小伙伴交流心得，收获满满，同时也得到了不少资源；
跟暗夜私下请教了多次，避开了一个超级大雷，现在想起来都心有余悸。
那一步要是走错，真的就是几年都无法翻身了。
资产量级跟几年前，不可同日而语。
敲黑板划重点，我真不是暗夜的托，我学了好几年，还在学习中，就连每一场公开课都不落下，相信小伙伴们会经常发现我的存在。
在暗米学员里，我只是很普通的一个，未来还有很长的路要走，任重而道远。
只是我坚信，再给我几年时间，我会做得更好，配置得更好，把一元的工作收入，转化为三元部分的发力增长，结果会是如何呢？
方向对了，结果一定不会差。拭目以待。
最后，衷心感谢暗夜的耐心指点和教导！没有暗夜课程，我只会一次次走错和踏空，再也没有冲刺的机会。